Remontées capillaires : diagnostic et traitement des murs humides

Moisissures, salpêtre ou odeur de renfermé, l’humidité est un ennemi silencieux et destructeur pour la maison. Elle peut être liée à une infiltration d’eau, à une mauvaise ventilation ou à une remontée capillaire. La capillarité est un phénomène physique engendré par l’eau qui provient du sol et qui remonte dans les murs.

Souvent méconnues, les remontées capillaires font pourtant partie des causes principales de l’humidité dans les maisons et les logements, surtout s’ils sont anciens. Si elles entraînent des dégâts parfois conséquents, il existe heureusement des solutions définitives (barrière d’étanchéité, cuvelage, drainage, etc.) pour les traiter. Toutefois, avant d’engager des travaux d’isolation ou d’enduit, un diagnostic réalisé par un expert RGE (Reconnu garant de l’environnement) et un devis restent indispensables. 

Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?

La remontée capillaire, appelée également humidité ascensionnelle, désigne l’eau du sol qui s’infiltre dans les murs enterrés et remonte à travers les matériaux poreux. Le mur se comporte comme une éponge, ou comme un morceau de sucre dont le bas trempe dans le café : il absorbe l’eau par ses pores et ses microfissures, les capillaires. Cette eau peut facilement atteindre 1,50 mètre de hauteur, voire plus si le phénomène est ancien. Ce phénomène physique, expliqué par la loi de Jurin, touche particulièrement le bâti ancien construit avant 1961. Depuis cette date, il est obligatoire d’intégrer une coupure de capillarité étanche à la base des fondations lors de la construction (DTU 20.1 de 1961).

Comment reconnaître une remontée capillaire ?

Il est essentiel de faire appel à un professionnel expert pour poser un diagnostic humidité et s’assurer de l’origine réelle de l’humidité des murs. Pour repérer une remontée capillaire, l’apparition de plusieurs symptômes, situés au niveau du bas des murs, peuvent vous alerter :

• une bande d’humidité en bas du mur, jusqu’à 1,50 m de hauteur environ ;
• effritement des enduits et des joints ;
• décollage des papiers peints ;
• cloquage des peintures ;
• formation de salpêtre ;
• présence de rouille dans la maçonnerie ;
• présence d’auréoles d’humidité ;
• une odeur de moisi persistante ;
• des plinthes qui pourrissent.

Le salpêtre se reconnaît par des traces blanches et mousseuses localisées en bas d’un mur intérieur ou sur votre façade extérieure. Les dépôts de cristaux blanchâtres proviennent des sels minéraux transportés par l’eau qui cristallisent lors de l’évaporation.

Ne les confondez pas avec d’autres problèmes d’humidité. Une remontée capillaire reste concentrée en bas du mur : si l’humidité apparaît en hauteur, près du plafond ou autour des fenêtres, il s’agit plutôt d’une infiltration d’eau ou de condensation. Un diagnostic permet de trancher.

Pourquoi l’eau remonte dans les murs ?

Une remontée capillaire a toujours une source d’eau et un chemin pour monter dans le mur. Les causes les plus fréquentes sont :

• L’absence d’arase étanche : dans le bâti d’avant 1961, aucune barrière n’arrête l’eau à la base des murs.
• La nature du sol : un terrain peu perméable, humide ou marécageux, où l’eau stagne en permanence, alimente le bas des murs.
• La nappe phréatique : une maison proche d’une nappe phréatique, ou en contrebas d’une pente, reçoit davantage d’eau, surtout après plusieurs saisons pluvieuses.
• Une canalisation enterrée rompue : une fuite sous la maison, par exemple après une rupture due au gel, ou la présence d’un point d’eau à proximité, détrempe le sol au pied des murs.
• Un drainage défaillant : sans évacuation de l’eau autour des fondations, elle s’accumule, ruisselle sous la maison et remonte dans la maçonnerie.

Identifier la cause exacte est indispensable pour choisir le bon traitement : c’est le rôle du diagnostic.

Les risques de remontées capillaires pour le bâtiment et la santé

Les remontées capillaires qui pénètrent dans la dalle et les fondations engendrent des risques pour le bâti, mais aussi pour la santé des occupants. En effet, l’humidité peut être à l’origine de dangers respiratoires, notamment à cause du développement de moisissures nocives, comme la Stachybotrys chartarum (moisissure noire), qui libèrent des mycotoxines et des spores dans l’air. Les moisissures sur le mur provoquent également des problèmes de santé comme l’asthme, les allergies et les toux chroniques ainsi que le développement des acariens, responsables de rhinites. En plus de nuire à votre santé, l’humidité s’attaque à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison : dégradation de l’enduit des murs et des matériaux, cloques, fissures, taches, etc.

L’humidité dégrade aussi l’isolation de la maison et augmente les déperditions de chaleur.

Sachez qu’un bâti présentant des signes d’humidité se vend en moyenne 15 % moins cher, et que vous êtes dans l’obligation d’informer les potentiels acheteurs. La dissimulation de ce problème lors d’une vente immobilière peut être qualifiée de vice caché selon l’article 1641 du Code civil. Il est donc capital d’appliquer un traitement pour y remédier et lutter contre l’humidité présente dans votre maison.

Humidité qui remonte du sol : que faire en attendant le diagnostic ?

En attendant l’intervention d’un professionnel, quelques gestes limitent l’humidité sans en traiter la cause :

• Assécher la pièce avec un déshumidificateur : un absorbeur d’humidité suffit pour un placard ou une petite surface, un appareil électrique est plus adapté à une grande pièce.
• Aérer chaque jour la pièce concernée, en vérifiant que les grilles d’aération sont dégagées et que la VMC, si vous en avez une, fonctionne.
• Chauffer la pièce, si c’est possible, pour favoriser l’évaporation.

Ces gestes ne règlent pas le problème : tant que l’eau remonte du sol, l’humidité revient.

Ce qu’il ne faut pas faire : masquer les taches avec une peinture étanche, qui emprisonne l’eau dans le mur, ou poser des siphons atmosphériques, qui créent des ponts thermiques.

Les traitements Actimur pour stopper les remontées capillaires

Étant donné la gravité des remontées capillaires, il faut appliquer un traitement contre l’humidité des murs adéquat et technique. Dès que vous apercevez du salpêtre, des taches ou de la moisissure, contactez une entreprise spécialiste de l’humidité, comme Actimur, pour effectuer un diagnostic précis. En fonction de l’investigation, plusieurs solutions peuvent vous être proposées :

L’injection d’une barrière d’étanchéité, le procédé Actimur

L’injection de résine hydrofuge est le traitement curatif le plus répandu. Le technicien perce de petits trous (14 mm) à la base du mur, tous les 10 à 15 cm, puis y injecte à basse pression une résine hydrophobe. Elle crée une barrière d’étanchéité horizontale dans l’épaisseur du mur : l’eau du sol ne peut plus monter par les capillaires, elle reste dans le sol ou s’évapore. Selon l’état du mur, un assèchement préalable peut être nécessaire, et les enduits sont parfois à reprendre après les travaux. Découvrez notre procédé d’injection de barrière d’étanchéité.

Le déroulé d’un traitement par injection en 6 étapes

1. Diagnostic : identifier l’origine de l’humidité, concentrée dans la partie basse des murs pour une remontée capillaire.
2. Préparation du mur : nettoyer le mur et retirer peinture et revêtements existants, pour que le traitement adhère.
3. Perçage : percer des trous à intervalles réguliers à la base du mur.
4. Injection : injecter le produit dans les trous pour créer la barrière étanche.
5. Séchage : laisser le mur sécher complètement, ce qui prend plusieurs semaines.
6. Finitions : une fois le mur sec, après un contrôle, refaire l’enduit, la peinture ou le revêtement.

L’électro-osmose et la centrale d’assèchement : un procédé aux limites claires

Une centrale d’assèchement est un boîtier relié à des électrodes posées sur le mur : c’est le principe de l’électro-osmose, qui repousse l’eau vers le sol. Ce procédé est sans danger pour les murs et adapté aux remontées capillaires légères à modérées. Sa limite principale : il n’est pas définitif. Pour que le mur reste sec, la centrale doit fonctionner en permanence. C’est pourquoi Actimur privilégie l’injection d’une barrière d’étanchéité, qui traite la cause, et ne propose l’assèchement électronique qu’en complément dans certains cas.

Le drainage périphérique et le cuvelage

Le drainage périphérique consiste à poser des canalisations drainantes autour de la maison pour évacuer l’eau avant qu’elle n’atteigne les fondations. Il demande de lourds travaux de terrassement et reste parfois impossible en mitoyenneté. Pour un bâti ancien sans fondations profondes, le drain se pose à 2 ou 3 mètres de la façade, si le terrain le permet. Le cuvelage est réservé aux sous-sols et aux caves enterrées ou semi-enterrées : il crée un caisson étanche à l’intérieur de la pièce, avec un mortier hydrofuge, une résine époxy ou un enduit spécial.

La VMI en complément, jamais comme traitement seul

La ventilation mécanique par insufflation renouvelle l’air de la maison et évacue la vapeur d’eau : elle aide les murs à sécher et fait baisser le taux d’humidité. Elle accompagne une injection de barrière d’étanchéité, mais ne suffit pas seule, car elle n’agit pas sur l’eau qui remonte du sol.

Combien coûte un traitement ?

Le prix dépend de l’état des lieux, de la nature et de l’épaisseur du mur, et du procédé retenu. À titre indicatif :

• Injection d’une barrière d’étanchéité : entre 150 et 300 € le mètre, selon l’épaisseur du mur et le type de matériau.
• Centrale d’assèchement : entre 500 et 2 500 € pour un mur de 15 mètres de long et de 50 cm d’épaisseur.
• Drainage périphérique : entre 15 et 230 € le mètre.
• Cuvelage : entre 50 et 350 € le m².

Ces fourchettes sont indicatives : seul un diagnostic permet d’établir un devis précis. Actimur propose un diagnostic 100 % offert et un devis gratuit.

Le diagnostic Actimur avant tout traitement

Un mauvais diagnostic peut mener à des travaux totalement inefficaces, comme confondre une remontée capillaire avec un problème de condensation. Il est donc important d’adapter la solution technique en fonction du type d’humidité. C’est pourquoi chez Actimur, nous procédons à une étude approfondie avec des outils professionnels tels qu’un humidimètre, un thermomètre laser ou une série de tests. Pour réaliser une analyse complète et obtenir des conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter les experts certifiés d’Actimur.

Actimur est implanté à Nantes, Vannes, Rennes, Angers et La Roche-sur-Yon, et intervient en Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Maine-et-Loire (49), Morbihan (56) et Ille-et-Vilaine (35)

Traiter l’humidité à la source est vital pour la pérennité du bâtiment et la santé de votre famille.

Demandez un diagnostic gratuit Luttez contre les remontées capillaires en injectant des barrières d’étanchéité

Questions fréquentes sur les remontées capillaires

Peut-on traiter soi-même une remontée capillaire ?

Certains gestes peuvent limiter l’humidité en attendant l’intervention : déshumidificateur, aération quotidienne, chauffage de la pièce. Mais traiter la cause est un processus complexe : il est préférable de faire appel à un professionnel pour garantir un résultat durable. Un mauvais diagnostic mène en outre à des travaux inefficaces, par exemple quand on confond une remontée capillaire avec de la condensation.

Une remontée capillaire est-elle un vice caché ?

Elle peut l’être. Un bien qui présente des signes d’humidité se vend en moyenne 15 % moins cher, et le vendeur a l’obligation d’informer les acheteurs : dissimuler le problème lors d’une vente peut être qualifié de vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil.

Combien de temps le mur met-il à sécher ?

Après la pose de la barrière étanche, le mur doit sécher complètement, ce qui prend plusieurs semaines. Une fois le mur sec et après un contrôle, on peut refaire l’enduit, la peinture ou le revêtement.

Une maison récente peut-elle être concernée ?

C’est moins fréquent, mais c’est possible. Depuis 1961, le DTU 20.1 impose une coupure de capillarité à la base des fondations, ce qui limite les remontées dans les constructions récentes. Pourtant, un terrain très humide, une nappe phréatique proche ou un drainage insuffisant peuvent suffire à provoquer une remontée capillaire. Dans un logement récent, une humidité en bas de mur peut aussi venir d’une infiltration ou de condensation : seul un diagnostic permet de trancher.